نعم، تعمل حكومة موريشيوس بنشاط على تشجيع الاستثمار الأجنبي في قطاع العقارات. في الواقع، يعد طريق الاستثمار العقاري أسهل وأسرع طريقة للحصول على تصريح إقامة للوافد وعائلته والذي يمكن أن يؤدي في النهاية إلى جنسية موريشيوس.

الأجانب مؤهلون للحصول على تصريح إقامة عند شراء العقارات بسعر شراء لا يقل عن 375,000 دولار أمريكي. يجب أن يكون العقار جزءًا من مشروع IRS أو RES أو PDS. يُسمح للأجانب أيضًا بشراء العقارات، في مشروع غير نظام التوزيع العام، إذا كان مجمعًا سكنيًا يتكون من طابق أرضي + طابقين على الأقل. وفي هذه الحالة، الحد الأدنى لسعر الشراء هو 500,000 دولار أمريكي. يجب أن يتم دفع جميع الأموال المخصصة لشراء هذا العقار من مصادر دخلهم أو مدخراتهم في الخارج.

زوج المستثمر وأطفاله ووالديه مؤهلون أيضًا للحصول على تصريح الإقامة. يسمح تصريح الإقامة هذا تلقائيًا للمستثمر بالعمل أو بدء أو شراء مشروع تجاري أو امتلاك عقارات أخرى في الدولة.
يعتبر تصريح الإقامة الممنوح بموجب برنامج IRS أو RES أو PDS صالحًا إذا احتفظ المستثمر بملكية العقار. عند بيع العقار، يصبح المالك الجديد مؤهلاً للحصول على جميع هذه الامتيازات.

في أقل من عامين، يمكن للمستثمر وعائلته التقدم بطلب للحصول على جنسية موريشيوس، وباعتبارهم مواطنين موريشيوس، يمكنهم الاستمتاع بإمكانية الوصول بدون تأشيرة أو الحصول على تأشيرة عند الوصول إلى ما يقرب من 148 دولة حول العالم، مما يجعلها رحلة قوية للغاية. وثيقة للمسافر العالمي.
يمكن للمستثمر وعائلته الاستفادة من الإقامة الضريبية المميزة للغاية في موريشيوس، بشروط ميسرة. يمكن للمستثمرين ذوي الدخل العالمي أن يدفعوا ما يصل إلى 3% كضريبة دخل، وهي واحدة من أدنى المعدلات في العالم. سيكون مستشارو الضرائب الدوليون لدينا في قسم الاستشارات لدينا سعداء بمساعدتك في هذه الأمور.

جميع حقوق الملكية التي تشكل جزءًا من مخططات PDS/RES/IRS هي ملكية حرة ويجوز نقل الملكية إلى أي طرف ثالث أو توريثها بواسطة الورثة القانونيين.

إن IRS وRES وPDS كلها برامج مختلفة للاستثمار العقاري تلبي احتياجات المشترين الأجانب. جميع الاستثمارات التي تمت في هذه المشاريع المخصصة مخصصة لشراء الأراضي ذات التملك الكامل.

كان مخطط المنتجع المتكامل (IRS) هو أول برنامج استثمار عقاري قدمته حكومة موريشيوس في عام 2002. وبعد سنوات قليلة تم إطلاق مخطط المخطط العقاري (RES) وفي عام 2016، تم إطلاق مخطط التطوير العقاري (PDS) .

بالمقارنة مع مصلحة الضرائب، تم تقديم بعض التخفيفات في مصادر الطاقة المتجددة، والتي تم تحريرها بشكل أكبر في نظام توزيع التوزيع العام.

يتم تغطية بيع سلع VEFA بواسطة VEFA. وفقًا للمادة 1601-3 من القانون المدني لموريشيوس، فإن VEFA هو عقد ينقل بموجبه البائع إلى المشتري حقوقه على الأرض بما في ذلك البناء المستقبلي المخطط له على الأرض. يقوم المشتري بدفع ثمن البيع الإجمالي على عدة أقساط وفق جدول سداد محدد مسبقاً مرتبط بتقدم البناء ومدقق ومصدق من مساح كميات معتمد وبما يرضي كاتب العدل.

يوجد إجمالاً أكثر من 150 مشروعًا في جميع أنحاء موريشيوس (IRS وRES وPDS مجتمعة) مما يسمح لأكثر من 2000 عائلة من فرنسا وجنوب إفريقيا وبريطانيا العظمى وبلجيكا ومدغشقر وألمانيا والصين وإيطاليا وسويسرا ودول أخرى بالاستقرار في موريشيوس . ملف تعريف المشترين هو بشكل أساسي كما يلي:

1. يبحث المستثمرون عن استثمار آمن ولكنه مربح أيضًا

2. أصحاب الأعمال ذوي الدخل العالمي الذين يرغبون في الاستفادة من الإقامة الضريبية البسيطة في موريشيوس

3. المواطنون العالميون الذين يؤمنون منزلًا ثانيًا يمكنهم الانتقال إليه في المستقبل في حالة حدوث ذلك في البلد الأصلي.

4. المواطنون العالميون الذين يرغبون في الحصول على جواز سفر ثان يسمح لهم بالسفر حول العالم بقيود أقل على التأشيرة.

5. رواد الأعمال الرقميين وتجار الأسهم والمتقاعدين

Selon les termes d'un contrat VEFA, toutes les réclamations relatives à des défauts clairement visibles doivent être soumises au développeur dans un délai d'un mois à compter de la date de livraison et le développeur a l'obligation de remédier à ces défauts dans الملكية. يتمتع المشترون أيضًا بالحماية ضد عيوب الملكية من خلال ضمان لمدة عامين (المسؤولية المدنية كل سنتين) وضمان بناء قانوني لمدة عشر سنوات على العقار (المسؤولية المدنية لمدة عشر سنوات) بموجب القانون المدني في موريشيوس.

بالإضافة إلى الضمان المنصوص عليه في القانون المدني لموريشيوس والاتفاقية التعاقدية، يستفيد المشترون أيضًا من ضمان الإنجاز (ضمان الإكمال المالي، GFA) من بنك موثوق به أو أي مؤسسة مالية معترف بها في موريشيوس. تعتبر اتفاقية GFA ضمانًا ماليًا يؤكد للمشتري أنه سيتم تسليم السلعة وفقًا لشروط العقد. في حالة فشل المطور في الوفاء بالتزاماته، يضمن البنك تسليم العقار.
كما يحصل المشتري على شهادة مطابقة من إحدى شركات ضمان الجودة العالمية مثل APAVE أو SOCOTEC، والتي تشهد على جودة البناء كضمان إضافي للمشتري.

الخطوة 1: عقد الحجز الأولي (PRC)

إن جمهورية الصين الشعبية هي العقد المبدئي بين المشتري والمطور، وهي تحتفظ بالعقار لصالح المشتري. عند توقيع جمهورية الصين الشعبية، يتم دفع الوديعة التي تمثل الوديعة الأولية من قبل المشتري إلى حساب الضمان الخاص بكاتب العدل.

الخطوة 2: خطاب موافقة من مجلس التنمية الاقتصادية (EDB)

سيقوم المطور بجمع معلومات اعرف عميلك (KYC) الخاصة بهم وبعض المستندات الإضافية التي تطلبها السلطات من المشترين لتقديم طلب إلى مجلس التنمية الاقتصادية نيابة عن المشتري للحصول على عقار في ملكية IRS أو RES أو PDS. يقوم مجلس التنمية الاقتصادية بمراجعة الطلب، وفي حالة الموافقة عليه، يقدم خطاب موافقة يسمح للمطور والمشتري بإتمام عملية البيع.

الخطوة 3: سند البيع (DOS)

عند استلام خطاب الموافقة من مجلس التنمية الاقتصادية، يجتمع المشتري والبائع أمام كاتب العدل للتوقيع على سند البيع. وفي هذه المرحلة، يصبح العميل هو المالك الرسمي للعقار.

يصبح المشتري مؤهلاً للحصول على تصريح الإقامة بعد الحصول على موافقة مجلس التنمية الاقتصادية وتوقيع عقد البيع.

لا يحتاج المشتري إلى السفر إلى موريشيوس لإكمال الخطوتين 1 و2 كما هو مفصل أعلاه في الإجابة على السؤال 8. ويجوز للمشتري أن يختار القدوم إلى موريشيوس لفترة وجيزة مدتها أسبوع واحد لإكمال الخطوة 3. ومع ذلك، في ظل التشريعات الأخيرة حتى التوقيعات الرقمية مقبولة، وبالتالي لا يزال بإمكان المشتري تنفيذ سند البيع من بلده الأصلي، بحضور كاتب عدل.

في نهاية الخطوة 3، ستكون الشركة، عبر مركز الاستشارة الخاص بها، مسؤولة عن طلب والحصول على تصاريح الإقامة للمشتري وعائلته. تستغرق هذه العملية عادةً شهرين على الأقل، وبمجرد أن تصبح جاهزة، يمكن للمشتري وعائلته السفر إلى موريشيوس لاستلام تصاريح إقامتهم.

يلزم تقديم نسخ موثقة من المستندات التالية كنسخ إلكترونية:

1. جواز سفر
2. إثبات العنوان
3. شهادة ميلاد
4. شهادة الأخلاق
   شهادة الزواج (إذا كانت متزوجة)
5. نسب العائلة إن وجد

نعم، يمكن للمشتري تعيين توكيل رسمي من بلده الأصلي للتصرف نيابة عنه في موريشيوس. يمكن أن يكون هذا التوكيل فردًا أو شركة، ولكن لا يمكن تعيين Colbert Holdings أو شركات مجموعتها كتوكيل. يجب أن تكون وثيقة التوكيل موثقة ويجب إرسال المستندات إلى Colbert Holdings عبر البريد السريع.

ومع ذلك، للتقدم بطلب للحصول على تصريح الإقامة، يجب على المشتري زيارة موريشيوس مع جميع المستندات الأصلية كما هو مذكور في الإجابة على السؤال 11 أعلاه. يمكن للمشتري أن يمثل أطفاله، الذين تقل أعمارهم عن 18 عامًا، والذين يمكن تقديم طلبهم للحصول على تصاريح الإقامة من قبل الوالدين.

لا يتم دفع أي رسوم للوكالة العقارية. رسوم التسجيل البالغة 5% ورسوم كاتب العدل البالغة 1.5% من قيمة البيع هي مسؤولية المشتري عند توقيع سند البيع. لا توجد رسوم أخرى على الدفع.

لا توجد ضريبة على الثروة أو ضريبة الميراث في موريشيوس.

تقع مشاريعنا في جراند باي وما حولها، في الجزء الشمالي من الجزيرة، على بعد حوالي 68 كم من المطار. وقت القيادة إلى مواقع مختلفة هو كما يلي:

• 5 دقائق من المدارس الفرنسية والدولية
• 5 دقائق من Super U وأقل من 10 دقائق من GBLC (La Croisette) ومراكز التسوق Beau Plan المقترحة
• أقل من 10 دقائق من المناطق التجارية في جراند باي للوصول إلى المستشفيات الخاصة والبنوك ومكاتب الصرافة الدولية
• 10 دقائق من بعض أجمل الشواطئ في المنطقة الشمالية: لا كوفيت، بيريبير، بين بوف، كاب مالهيريوكس، ترو أوكس بيتشيز، إلخ.
• 20 دقيقة من بورت لويس عاصمة البلاد، حوالي 40 دقيقة من إيبين (مدينة سايبر)