Для достижения архитектурного совершенства требуется гораздо больше, чем просто кирпичи и цемент. Это требует инноваций, функциональности, технологического прогресса, четкого дизайна и точности. Это все качества, которые характеризуют наши проекты. От выбора престижного места до создания архитектурных и дизайнерских элементов, включая использование передовых и экологически чистых строительных технологий и оптимизацию операционной эффективности, наша недвижимость предназначена для привлечения идеальных инвесторов. Именно они имеют возможность позитивно влиять на экономику регионов, в которых живут, и убеждены, что наши разработки превосходят мировые стандарты. Эти инвесторы обладают властью на международном уровне и могут завоевать доверие инвесторов, продвигая Маврикий как привлекательное направление для инвестиций.
Благодаря своему портфолио недвижимости, включая проекты PDS (Property Development Scheme), а также превосходным охраняемым жилым домам, элитным квартирам-кондоминиумам, коммерческим и офисным помещениям премиум-класса, Colbert Real Estate является одним из самых динамичных и надежных застройщиков на Маврикии. Компания стремится к тому, чтобы ее проекты международного уровня способствовали улучшению ландшафта Маврикия.
Мы даем вам дельные советы при выборе недвижимости.
Мы сопровождаем вас и облегчаем различные административные процедуры.
Мы предоставляем консультации покупателям жилья по жилищным кредитам и другим финансовым продуктам, а также облегчаем процесс кредитования в рамках единого окна.
Мы понимаем ваши потребности и консультируем вас по вопросам настройки и планировки вашей недвижимости.
Мы регулярно информируем вас о ходе строительства и отвечаем на все ваши запросы до момента сдачи объекта.
Регулярное техническое обслуживание, чтобы ваша недвижимость всегда была в хорошем состоянии.
Управление оплатой профсоюзных взносов, счетов, телефонных и телевизионных подписок.
Услуги по управлению арендой, призванные обеспечить вам максимальную отдачу от инвестиций в вашу недвижимость.
Дополнительные услуги, предлагаемые нашей командой отдыхающих, такие как встреча в аэропорту, местные экскурсии и мероприятия, а также помощь по любым вопросам, которые могут возникнуть у вас во время вашего пребывания.
Дополнительные услуги, предоставляемые нашей командой консультантов: подача заявления и продление вида на жительство и вида на жительство, налоговые и юридические консультации, создание бизнеса, помощь в процессе получения коммерческих лицензий, в деловых учреждениях, образовании или здравоохранении, открытие банковских счетов и любые другие сопутствующие услуги, связанные с переездом.
Да, правительство Маврикия активно поощряет иностранные инвестиции в сектор недвижимости. Фактически, инвестиции в недвижимость — это самый простой и быстрый способ получить вид на жительство для эмигранта и его семьи, что в конечном итоге может привести к получению гражданства Маврикия.
Иностранцы имеют право на получение вида на жительство при приобретении недвижимости с минимальной покупной ценой 375 000 долларов США. Недвижимость должна быть частью проекта IRS, RES или PDS. Иностранцам также разрешено приобретать недвижимость в проекте без PDS, если это жилой комплекс минимум с первым этажом + 2 этажа. В этом случае минимальная цена покупки составляет 500 000 долларов США. Все средства на покупку этой недвижимости должны быть оплачены из источников дохода или сбережений за рубежом.
Супруг, дети и родители инвестора также имеют право на получение вида на жительство. Этот вид на жительство автоматически позволяет инвестору работать, начинать или покупать бизнес или владеть другой недвижимостью в стране.
Вид на жительство, предоставленный по программе IRS, RES или PDS, действителен, если инвестор сохраняет право собственности на недвижимость. Когда недвижимость продается, новый владелец получает право на все эти привилегии.
Всего за 2 года инвестор и его семья могут подать заявление на получение гражданства Маврикия, и, будучи гражданином Маврикия, они могут получить безвизовый доступ или визу по прибытии примерно в 148 стран мира, что делает это путешествие очень увлекательным. документ для путешественника.
Инвестор и его семья могут воспользоваться очень выгодным налоговым резидентством Маврикия при соблюдении простых условий. Инвесторы с доходом по всему миру могут платить всего лишь 3% подоходного налога, который является одним из самых низких в мире. Наши международные налоговые консультанты в нашем консалтинговом отделе будут рады помочь вам в этих вопросах.
Все права собственности, являющиеся частью схем PDS/RES/IRS, являются БЕСПЛАТНЫМИ, и право собственности может быть передано любому третьему лицу или унаследовано законными наследниками.
IRS, RES и PDS — это различные схемы инвестиционных программ в сфере недвижимости, ориентированные на иностранных покупателей. Все инвестиции, сделанные в эти обозначенные проекты, предназначены для покупки земли ПОЛНОГО Удержания.
Интегрированная курортная схема (IRS) была первой программой инвестиций в недвижимость, представленной правительством Маврикия в 2002 году. Несколько лет спустя была запущена схема недвижимости (RES), а в 2016 году была запущена схема развития недвижимости (PDS). .
По сравнению с IRS, некоторые послабления были предложены в сфере RES, которая была дополнительно либерализована в схеме PDS.
Продажа товаров VEFA подпадает под действие VEFA. Согласно статье 1601-3 Гражданского кодекса Маврикия, VEFA представляет собой договор, по которому продавец передает покупателю права на землю, включая будущее строительство, запланированное на этой земле. Покупатель оплачивает общую стоимость продажи несколькими частями в соответствии с заранее установленным графиком платежей, привязанным к ходу строительства, проверенным и заверенным утвержденным оценщиком и к удовлетворению нотариуса.
Всего на Маврикии реализуется более 150 проектов (IRS, RES и PDS вместе взятых), позволяющих более 2000 семьям из Франции, Южной Африки, Великобритании, Бельгии, Мадагаскара, Германии, Китая, Италии, Швейцарии и других стран поселиться на Маврикии. . Профиль покупателей в основном следующий:
1. Инвесторы, ищущие безопасные, но и прибыльные инвестиции.
2. Владельцы бизнеса с глобальным доходом, желающие получить простое налоговое резидентство Маврикия.
3. Граждане мира, которые имеют второй дом, куда они могут переехать в будущем в случае непредвиденных обстоятельств в родной стране.
4. Граждане мира, желающие получить второй паспорт, который позволит им путешествовать по миру с меньшими визовыми ограничениями.
5. Цифровые предприниматели, биржевые трейдеры и пенсионеры
По условиям контракта VEFA все претензии, касающиеся явно видимых дефектов, должны быть предъявлены застройщику в течение одного месяца с даты поставки, и застройщик обязан устранить эти дефекты на объекте. Покупатели также защищены от дефектов имущества двухлетней гарантией (двухгодичная гражданская ответственность) и десятилетней юридической гарантией строительства на недвижимость (десятилетняя гражданская ответственность) в соответствии с Гражданским кодексом Маврикия.
В дополнение к гарантии, предусмотренной Гражданским кодексом Маврикия и договорным соглашением, покупатели также получают гарантию завершения строительства (Гарантия финансового завершения, GFA) от доверенного банка или любого признанного финансового учреждения на Маврикии. GFA — это финансовая гарантия, гарантирующая покупателю, что товар будет поставлен в соответствии с условиями контракта. В случае невыполнения застройщиком своих обязательств банк гарантирует сдачу объекта недвижимости.
Покупатель также получает сертификат соответствия от международной компании по обеспечению качества, такой как APAVE или SOCOTEC, который удостоверяет качество конструкции в качестве дополнительной гарантии для покупателя.
Шаг 1: Договор предварительного бронирования (КНР)
КНР представляет собой предварительный договор между покупателем и застройщиком и резервирует недвижимость в пользу покупателя. После подписания КНР депозит, представляющий собой первоначальный депозит, подлежит оплате покупателем на целевой депозитный счет нотариуса.
Шаг 2: Одобрительное письмо от Совета экономического развития (ЕАБР)
Застройщик соберет у покупателей их KYC и некоторые дополнительные документы, требуемые властями, чтобы подать заявку в Совет экономического развития от имени покупателя на приобретение недвижимости в собственности IRS, RES или PDS. Совет экономического развития рассматривает заявку и в случае одобрения выдает письмо-разрешение, которое позволяет застройщику и покупателю завершить продажу.
Шаг 3: Договор купли-продажи (DOS)
После получения разрешительного письма от ЕАБР покупатель и продавец встречаются у нотариуса для подписания договора купли-продажи. На этом этапе клиент становится официальным владельцем недвижимости.
Покупатель получает право на получение ВНЖ после получения одобрения ЕАБР и подписания договора купли-продажи.
Покупателю не обязательно ехать на Маврикий для выполнения шагов 1 и 2, как подробно описано выше в ответе на вопрос 8. Покупатель может приехать на Маврикий на короткий период в одну неделю, чтобы выполнить шаг 3. Однако в соответствии с недавним законодательством Принимаются даже цифровые подписи, и поэтому покупатель может оформить договор купли-продажи из страны своего происхождения в присутствии нотариуса.
В конце шага 3 компания через свой консультационный центр будет нести ответственность за запрос и получение вида на жительство для покупателя и его семьи. Этот процесс обычно занимает минимум 2 месяца, и как только он будет готов, покупатель и его семья смогут поехать на Маврикий для получения вида на жительство.
В электронном виде необходимы нотариально заверенные ксерокопии следующих документов:
Да, покупатель из своей страны может назначить доверенность, которая будет действовать от его имени на Маврикии. По этой доверенности может выступать физическое лицо или компания, однако Colbert Holdings или компании, входящие в ее группу, не могут быть назначены в качестве доверенности. Доверенность должна быть нотариально заверена, и документы должны быть отправлены в Colbert Holdings курьером.
Однако для подачи заявления на получение вида на жительство покупатель должен посетить Маврикий со всеми оригиналами документов, указанными в ответе на вопрос 11 выше. Покупатель может представлять своих детей в возрасте до 18 лет, заявление на получение вида на жительство которых могут подать родители.
Комиссия агентству недвижимости не взимается. Регистрационные сборы в размере 5% и нотариальные сборы в размере 1,5% от стоимости продажи являются обязанностью покупателя на момент подписания договора купли-продажи. Других комиссий платить не нужно.
На Маврикии нет налога на богатство или налога на наследство.
Наши проекты расположены в Гранд-Бэй и его окрестностях, в северной части острова, примерно в 68 км от аэропорта. Время в пути до различных мест следующее:
Elanza – это название этого великолепного проекта роскошных квартир R+3 в Гран-Бэ/Перейбер, особенность которого заключается, главным образом, в красивых, светлых апартаментах с большой террасой, 2 больших пентхаусах с гардеробными, откуда открывается исключительный вид на море, а также а также большая крыша с бассейном, откуда открывается панорама на 360°, и вас не упускают из виду!
© 2022 Кольбер Холдингс.
Все права защищены.
Управление сайтом Закания
Подпишитесь на нашу рассылку, чтобы получать эксклюзивные новости и предложения.
Предупреждение:
Colbert Holdings и ее дочерние компании, вместе известные как Colbert, действуют как универсальный магазин для своих клиентов. Для обеспечения высокого качества обслуживания и профессионализма некоторые услуги могут быть переданы на аутсорсинг или субподряд должным образом уполномоченным специалистам и экспертам в соответствующей области по исключительному усмотрению Colbert. Несмотря на то, что мы прилагаем все усилия для минимизации рисков и ответственности, вам следует заключать договор с нами только в том случае, если вы понимаете связанные с этим риски.
