الأجانب مؤهلون للحصول على تصريح إقامة عند تملك عقار بسعر شراء لا يقل عن 375,000 دولار أمريكي. يجب أن يكون العقار جزءًا من مشروع IRS أو RES أو PDS. يُسمح للأجانب أيضًا بشراء عقار، في مشروع غير نظام التوزيع العام، إذا كان مجمعًا سكنيًا يتكون من طابقين أرضي + طابقين على الأقل. في هذه الحالة الحد الأدنى لسعر الشراء هو 500,000 دولار أمريكي. يجب أن يتم دفع جميع الأموال اللازمة لشراء هذا العقار من مصادر دخلهم أو مدخراتهم في الخارج.

زوج المستثمر وأطفاله ووالديه مؤهلون أيضًا للحصول على تصريح الإقامة. يسمح تصريح الإقامة هذا تلقائيًا للمستثمر بالعمل أو بدء أو شراء مشروع تجاري أو امتلاك عقارات أخرى في الدولة.
يعتبر تصريح الإقامة الممنوح بموجب برنامج IRS أو RES أو PDS صالحًا إذا احتفظ المستثمر بملكية العقار. عند بيع العقار، يصبح المالك الجديد مؤهلاً للحصول على جميع هذه الامتيازات.

في أقل من عامين، يمكن للمستثمر وعائلته التقدم بطلب للحصول على جنسية موريشيوس، وباعتبارهم مواطنين موريشيوس، يمكنهم الاستمتاع بإمكانية الوصول بدون تأشيرة أو تأشيرة عند الوصول إلى حوالي 148 دولة حول العالم، مما يجعل السفر قويًا للغاية وثيقة للمسافر العالمي.
يمكن للمستثمر وعائلته الاستمتاع بالإقامة الضريبية المواتية للغاية في موريشيوس، مع مراعاة بعض الشروط السهلة. يمكن للمستثمرين ذوي الدخل العالمي أن يدفعوا ما يصل إلى 3% ضريبة الدخل، وهي واحدة من أدنى المعدلات في العالم كله. سيكون مستشارو الضرائب الدولية لدينا من قسم الاستشارات لدينا سعداء بخدمتك في هذه الأمور.

إن IRS وRES وPDS كلها مخططات مختلفة لبرامج الاستثمار العقاري التي تستهدف المشترين الأجانب. جميع الاستثمارات التي تمت في هذه المشاريع المخصصة هي لشراء أراضي للتملك الحر.

كان مخطط المنتجع المتكامل (IRS) هو أول برنامج استثمار عقاري قدمته حكومة موريشيوس في عام 2002. وبعد سنوات قليلة تم إطلاق مخطط المخطط العقاري (RES) وفي عام 2016، تم إطلاق مخطط التطوير العقاري (PDS) .

بالمقارنة مع مصلحة الضرائب، تم تقديم بعض التخفيفات في مصادر الطاقة المتجددة، والتي تم تحريرها بشكل أكبر في نظام توزيع التوزيع العام.

يوجد إجمالي أكثر من 150 مشروعًا في جميع أنحاء موريشيوس (IRS وRES وPDS معًا) مما يمكّن أكثر من 2000 أسرة من فرنسا وجنوب إفريقيا وبريطانيا العظمى وبلجيكا ومدغشقر وألمانيا والصين وإيطاليا وسويسرا ودول أخرى من استقر في موريشيوس. في الغالب الملف الشخصي للمشترين هو كما يلي:

1. المستثمرون الذين يبحثون عن استثمار آمن يحقق أيضًا عائدًا إيجاريًا جيدًا

2. أصحاب الأعمال ذوي الدخل العالمي الذين يرغبون في الاستفادة من الإقامة الضريبية البسيطة في موريشيوس

3. المواطنون العالميون الذين يؤمنون منزلًا ثانيًا حيث يمكنهم الانتقال إليه في المستقبل في حالة وجود أي احتمال في الوطن الأم.

4. المواطنون العالميون الذين يرغبون في الحصول على جواز سفر ثانٍ يمكنهم من السفر عالميًا مع قيود أقل على التأشيرة.

5. رواد الأعمال الرقميين وتجار الأسهم والمتقاعدين

وفقًا لشروط عقد VEFA، يجب تقديم جميع الشكاوى المتعلقة بالعيوب المرئية بوضوح إلى المطور خلال فترة شهر واحد من تاريخ التسليم ويلتزم المطور بمعالجة هذه العيوب في العقار. يتمتع المشترون أيضًا بالحماية ضد عيوب الملكية من خلال ضمان لمدة عامين (Responsabilité Civile Biennale) وضمان بناء قانوني لمدة عشر سنوات على العقار (Responsabilité Civile Décennale) بموجب القانون المدني في موريشيوس.

بالإضافة إلى الضمان الذي يوفره القانون المدني في موريشيوس والاتفاقية التعاقدية، يحصل المشترون أيضًا على ضمان الإنجاز (Garantie Financière d’Achèvement, GFA) من بنك موثوق به أو أي مؤسسة مالية معترف بها في موريشيوس. GFA عبارة عن ضمان مالي يوفر تأكيدًا للمشتري بأن العقار سيتم تسليمه وفقًا لشروط العقد. في حالة فشل المطور في الوفاء بالتزاماته، يضمن البنك تسليم العقار.
يحصل المشتري أيضًا على شهادة مطابقة من شركة ضمان الجودة الدولية مثل APAVE أو SOCOTEC، والتي تشهد على جودة البناء كضمان إضافي للمشتري.

الخطوة 1: عقد الحجز المبدئي (PRC)

إن جمهورية الصين الشعبية هي العقد المبدئي بين المشتري والمطور، وهي تحتفظ بالعقار لصالح المشتري. عند التوقيع على شهادة جمهورية الصين الشعبية، يدفع المشتري دفعة مقدمة تمثل إيداعًا أوليًا في حساب الضمان لدى كاتب العدل.

الخطوة 2: خطاب موافقة من مجلس التنمية الاقتصادية (EDB)

سيقوم المطور بجمع معلومات اعرف عميلك (KYC) الخاصة بهم وبعض المستندات الإضافية من المشترين حسب ما تطلبه السلطات، لتقديم طلب إلى مجلس التنمية الاقتصادية باسم المشتري للاستحواذ على عقار في ملكية IRS أو RES أو PDS. يقوم مجلس التنمية الاقتصادية بدراسة الطلب، وفي حالة الموافقة عليه، يقدم خطاب موافقة يسمح للمروج والمشتري بإتمام عملية البيع.

الخطوة 3: سند البيع (DOS)

عند استلام خطاب الموافقة من مجلس التنمية الاقتصادية، يجتمع المشتري والبائع أمام كاتب العدل لتوقيع سند البيع. وفي هذه المرحلة، يصبح العميل هو المالك الرسمي للعقار.

يصبح المشتري مؤهلاً للحصول على تصريح الإقامة بعد الحصول على موافقة مجلس التنمية الاقتصادية وتوقيع سند البيع.

لا يحتاج المشتري إلى زيارة موريشيوس لإكمال الخطوتين 1 و2 كما هو مفصل أعلاه في الإجابة على السؤال 8. ويمكن للمشتري اختيار القدوم إلى موريشيوس لفترة وجيزة مدتها أسبوع واحد لإكمال الخطوة 3. ومع ذلك، في ظل التشريعات الأخيرة، حتى التوقيعات الرقمية يتم قبولها، وبالتالي لا يزال بإمكان المشتري إجراء سند البيع من بلده الأصلي، بحضور كاتب عدل.

عند الانتهاء من الخطوة 3، ستتولى الشركة، من خلال قسمها الاستشاري، مسؤولية التقديم والحصول على تصاريح الإقامة للمشتري وعائلته. تستغرق هذه العملية عادةً شهرين على الأقل، وبمجرد أن تصبح جاهزة، يمكن للمشتري وعائلته زيارة موريشيوس لاستلام تصاريح إقامتهم.

يلزم تقديم نسخ موثقة من المستندات التالية كنسخ إلكترونية:

1. جواز سفر
2. إثبات العنوان
3. شهادة الميلاد
4. شهادة الأخلاق
5. شهادة الزواج (إذا كانت متزوجة)
6. نسب العائلة حيثما كان ذلك متاحا

نعم، يمكن للمشتري تعيين توكيل رسمي من بلده الأصلي للتصرف نيابة عنه في موريشيوس. يمكن أن يكون هذا التوكيل فردًا أو شركة، ولكن لا يمكن تعيين Colbert Holdings أو شركات مجموعتها كتوكيل. يجب أن تكون وثيقة التوكيل موثقة ويجب إرسال المستندات إلى Colbert Holdings عبر البريد السريع.

ومع ذلك، للتقدم بطلب للحصول على تصريح الإقامة، يجب على المشتري زيارة موريشيوس مع جميع المستندات الأصلية كما هو مذكور في الإجابة على السؤال 11 أعلاه. يمكن للمشتري أن يمثل أطفاله، الذين تقل أعمارهم عن 18 عامًا، والذين يمكن تقديم طلبهم للحصول على تصاريح الإقامة من قبل الوالدين.

لا يتم دفع أي رسوم للوكالة العقارية. رسوم التسجيل البالغة 5% ورسوم كاتب العدل البالغة 1.5% من قيمة البيع يدفعها المشتري عند توقيع سند البيع. لا توجد رسوم أخرى مستحقة الدفع.

لا توجد ضريبة على الثروة أو ضريبة الميراث في موريشيوس.

تقع مشاريعنا في منطقة جراند باي وما حولها، في الجزء الشمالي من الجزيرة، والتي تبعد حوالي 68 كيلومترًا عن المطار. وقت القيادة في مواقع مختلفة هي كما يلي:

1. 5 دقائق من المدارس الفرنسية والدولية
2. 5 دقائق إلى Super U وأقل من 10 دقائق إلى GBLC (La Croisette) ومراكز Beau Plan التجارية المقترحة
3. أقل من 10 دقائق عن المناطق التجارية في جراند باي للوصول إلى المستشفيات الخاصة والبنوك والصرافين الدوليين
4. 10 دقائق من بعض أجمل الشواطئ في المنطقة الشمالية: La Cuvette، وPéreybère، وBain Boeuf، وCap Malheureux، وTrou Aux Biches، إلخ.
5. 20 دقيقة من بورت لويس، عاصمة البلاد، وحوالي 40 دقيقة من إيبين (مدينة سايبر)