Будучи французским бухгалтером, специалистом по налогам и инженером по благосостоянию, я очень часто сталкиваюсь с конфискационным налоговым давлением со стороны своих французских клиентов. Давление на их портфель активов сдаваемой в аренду недвижимости. Цель этой статьи – рассказать об инвестициях в недвижимость на Маврикии для французов.

Проблемы налогообложения недвижимости во Франции

Налоговое давление на недвижимость

Действительно, французское налогообложение налагает значительные сборы на владельцев недвижимости.
  • пошлины за передачу собственности и связанные с этим нотариальные сборы (приблизительно 8%),
  • налогообложение доходов от земли (около 50%, включая социальные отчисления в размере 17,2%),
  • налог в размере 36,2% (до вычета за период владения) на прирост капитала от недвижимости,
  • МФУ (налог на недвижимость, т.е. примерно 1%
  • и, наконец, налоги (земля, бытовой мусор и т. д.)
свести на нет усилия по наращиванию активов недвижимости во Франции.

Маврикийская альтернатива

Преимущества франко-маврикийской двусторонней конвенции

Маврикий предлагает более выгодное налогообложение для французских инвесторов в недвижимость благодаря двустороннему соглашению между двумя странами. Это соглашение предусматривает снижение налоговых ставок и освобождение от некоторых видов доходов и прироста капитала. Чтобы юридически обойти это налоговое препятствие, мне кажется уместным поинтересоваться активами/преимуществами, предлагаемыми франко-маврикийским двусторонним соглашением, и рассмотреть возможность инвестирования/диверсификации ваших активов в сфере недвижимости посредством приобретения квартиры/инвестиционной виллы на Маврикии.

Соглашение об избежании двойного налогообложения, в частности, предусматривает, что:

  • Статья 6: Прибыль от земли облагается налогом по ставке 15% и уплате налогов.налог во Франции
  • Пункт c статьи 24: Дивиденды, выплачиваемые маврикийской компанией по недвижимости (с учетом IS 15%), облагаются налогом во Франции по фиксированному налогу в размере 30%, при этом вы получаете налоговый кредит Маврикия в размере 25%.
  • Статья 13: Прирост капитала от недвижимости освобождается от налога на Маврикии (6.15% налог на передачу и нотариальные сборы по цене продажи) как во Франции
  • Статья 23: Недвижимость и акции маврикийских SCI не поступают в МФИ во Франции.
Уточняется, что к активам и/или доходам Маврикия не применяется налог (налог на имущество, налог на жилье, бытовые отходы,…) Учитывая вышеизложенное, инвестиции в аренду на Маврикии представляются эффективным альтернативным решением для инвестирования или укрепления/диверсификации вашего портфеля активов в сфере недвижимости.

Варианты инвестиций и налоговые преимущества

Основываясь на этом полезном наблюдении, Группа КОЛЬБЕР МАВРИКИЙ хотел предложить французским налоговым резидентам строящуюся недвижимость в аренду (VEFA), гарантирующую годовой чистый доход (до налога 15%) в размере 4% цены приобретения в течение минимального договорного периода в 36 месяцев. Предлагаемые продукты недвижимости международного стандарта и обещание гарантированной прибыли также выигрывают от:
  • Финансовая гарантия завершения работ (GFA), выданная ведущим маврикийским банком;
  • Сертификация международным офисом контроля
  • Авансовый платеж в размере 4% от стоимости годовой арендной платы при получении виллы/квартиры.

С юридической, финансовой и налоговой точки зрения существует несколько решений приобретения соответствующего актива:

  • Приобретение непосредственно физическим лицом посредством денежного вклада и/или финансирования во французском или маврикийском банке (обычно около 70% более 15 лет)
  • Приобретение через «прозрачную» маврикийскую SCI, которая дает те же налоговые последствия, но разрешает расчленение акций и ожидание запланированной передачи детям и/или пережившему супругу.
  • Приобретение через маврикийскую SCI, облагаемое корпоративным налогом (IS 15%), которое обеспечит те же льготы по наследству, что и выше, однако со значительным отсутствием/снижением налога на имущество, вызванного 30-летней амортизацией имущества (кроме стоимости земли).
 

Заключение :

Наконец, инвестиции в недвижимость на Маврикии представляют собой эффективное решение проблемы французского налогообложения. Благодаря значительным налоговым льготам и более высокой потенциальной доходности, это привлекательный вариант для диверсификации и оптимизации вашего портфеля недвижимости. Мы рекомендуем вам использовать наш финансовый и налоговый симулятор, чтобы сравнить преимущества инвестиций на Маврикии по сравнению с Францией.
ru_RU
Для заполнения данной формы включите JavaScript в браузере.
Имя
Тип искомого имущества:
× Связаться с нами