اكتشف تجربة جديدة: الحصول على عقار دون ضغوط

تعمل شركة Colbert Real Estate، العلامة التجارية الرائدة لشركة Colbert Holdings، على تطوير وإدارة العقارات التي تقدم تعريفًا جديدًا للرفاهية إلى موريشيوس.

يتطلب التميز المعماري أكثر بكثير من مجرد الطوب والأسمنت. فهو يتطلب الابتكار والوظائف والتقدم التكنولوجي والتصميم الواضح والدقة. هذه هي كل الصفات التي تتميز بها مشاريعنا. بدءًا من اختيار موقع مرموق وحتى إنشاء العناصر المعمارية والتصميمية، بما في ذلك استخدام تقنيات البناء المتطورة والمستدامة وتحسين الكفاءة التشغيلية، تم تصميم عقاراتنا لجذب المستثمرين المثاليين. وهم الذين لديهم القدرة على التأثير بشكل إيجابي على اقتصاد المناطق التي يعيشون فيها وهم مقتنعون بأن تطوراتنا تتجاوز المعايير العالمية. يتمتع هؤلاء المستثمرون بالقوة على المستوى الدولي، ويمكنهم اكتساب ثقة المستثمرين مع الترويج لموريشيوس كوجهة استثمارية جذابة.

بفضل محفظتها العقارية بما في ذلك مشاريع PDS (مخطط التطوير العقاري) بالإضافة إلى المساكن الآمنة الرائعة والشقق السكنية الراقية والمساحات التجارية والمكاتب المتميزة، تعد Colbert Real Estate من بين مطوري العقارات الأكثر ديناميكية وموثوقية في موريشيوس. وتلتزم الشركة بضمان أن تساهم مشاريعها ذات المستوى الدولي في تحسين المناظر الطبيعية في موريشيوس.

الاستحواذ على العقارات

ترشدك شركة Colbert Real Estate خلال كل خطوة من خطوات عملية الحصول على الممتلكات الخاصة بك.

.01

نحن نقدم لك النصائح السليمة عند اختيار الممتلكات الخاصة بك.

.02

نحن نقوم بإرشادك وتسهيل الإجراءات الإدارية المختلفة.

.03

نحن نقدم المشورة لمشتري المنازل بشأن قروض المنازل والمنتجات المالية الأخرى ونسهل عملية الإقراض كمركز متكامل.

.04

نحن نفهم احتياجاتك وننصحك بشأن تخصيص وتصميم الممتلكات الخاصة بك.

.05

نقوم بإطلاعك بانتظام على التقدم المحرز في البناء ونستجيب لجميع طلباتك حتى يتم تسليم العقار.

إدارة الأصول

تهتم شركة كولبيرت العقارية بممتلكاتك وتقدم لك خدمات إدارة الممتلكات التالية:

.01

صيانة دورية للتأكد من أن الممتلكات الخاصة بك في حالة جيدة دائمًا.

.02

إدارة مدفوعات الرسوم النقابية والفواتير واشتراكات الهاتف والتلفزيون.

.03

خدمات إدارة الإيجار مصممة لتمنحك أقصى عائد على الاستثمار في الممتلكات الخاصة بك.

.04

الخدمات الإضافية التي يقدمها فريق العطلات لدينا، مثل خدمة الاستقبال في المطار والرحلات والأنشطة المحلية أو المساعدة في أي استفسارات قد تكون لديكم أثناء إقامتك.

.05

الخدمات الإضافية التي يقدمها فريق الاستشاريين لدينا: طلب وتجديد تصاريح الإقامة والإقامة، والاستشارات الضريبية والقانونية، وإنشاء الأعمال التجارية، والمساعدة في عملية الحصول على التراخيص التجارية، في المؤسسات التجارية والتعليمية أو الصحية، وفتح الحسابات المصرفية وأي شيء الخدمات الأخرى ذات الصلة المتعلقة بالانتقال.

الأسئلة الشائعة

نعم، تعمل حكومة موريشيوس بنشاط على تشجيع الاستثمار الأجنبي في قطاع العقارات. في الواقع، يعد طريق الاستثمار العقاري أسهل وأسرع طريقة للحصول على تصريح إقامة للوافد وعائلته والذي يمكن أن يؤدي في النهاية إلى جنسية موريشيوس.

الأجانب مؤهلون للحصول على تصريح إقامة عند شراء العقارات بسعر شراء لا يقل عن 375,000 دولار أمريكي. يجب أن يكون العقار جزءًا من مشروع IRS أو RES أو PDS. يُسمح للأجانب أيضًا بشراء العقارات، في مشروع غير نظام التوزيع العام، إذا كان مجمعًا سكنيًا يتكون من طابق أرضي + طابقين على الأقل. وفي هذه الحالة، الحد الأدنى لسعر الشراء هو 500,000 دولار أمريكي. يجب أن يتم دفع جميع الأموال المخصصة لشراء هذا العقار من مصادر دخلهم أو مدخراتهم في الخارج.

زوج المستثمر وأطفاله ووالديه مؤهلون أيضًا للحصول على تصريح الإقامة. يسمح تصريح الإقامة هذا تلقائيًا للمستثمر بالعمل أو بدء أو شراء مشروع تجاري أو امتلاك عقارات أخرى في الدولة.
يعتبر تصريح الإقامة الممنوح بموجب برنامج IRS أو RES أو PDS صالحًا إذا احتفظ المستثمر بملكية العقار. عند بيع العقار، يصبح المالك الجديد مؤهلاً للحصول على جميع هذه الامتيازات.

في أقل من عامين، يمكن للمستثمر وعائلته التقدم بطلب للحصول على جنسية موريشيوس، وباعتبارهم مواطنين موريشيوس، يمكنهم الاستمتاع بإمكانية الوصول بدون تأشيرة أو الحصول على تأشيرة عند الوصول إلى ما يقرب من 148 دولة حول العالم، مما يجعلها رحلة قوية للغاية. وثيقة للمسافر العالمي.
يمكن للمستثمر وعائلته الاستفادة من الإقامة الضريبية المميزة للغاية في موريشيوس، بشروط ميسرة. يمكن للمستثمرين ذوي الدخل العالمي أن يدفعوا ما يصل إلى 3% كضريبة دخل، وهي واحدة من أدنى المعدلات في العالم. سيكون مستشارو الضرائب الدوليون لدينا في قسم الاستشارات لدينا سعداء بمساعدتك في هذه الأمور.

جميع حقوق الملكية التي تشكل جزءًا من مخططات PDS/RES/IRS هي ملكية حرة ويجوز نقل الملكية إلى أي طرف ثالث أو توريثها بواسطة الورثة القانونيين.

إن IRS وRES وPDS كلها برامج مختلفة للاستثمار العقاري تلبي احتياجات المشترين الأجانب. جميع الاستثمارات التي تمت في هذه المشاريع المخصصة مخصصة لشراء الأراضي ذات التملك الكامل.

كان مخطط المنتجع المتكامل (IRS) هو أول برنامج استثمار عقاري قدمته حكومة موريشيوس في عام 2002. وبعد سنوات قليلة تم إطلاق مخطط المخطط العقاري (RES) وفي عام 2016، تم إطلاق مخطط التطوير العقاري (PDS) .

بالمقارنة مع مصلحة الضرائب، تم تقديم بعض التخفيفات في مصادر الطاقة المتجددة، والتي تم تحريرها بشكل أكبر في نظام توزيع التوزيع العام.

يتم تغطية بيع سلع VEFA بواسطة VEFA. وفقًا للمادة 1601-3 من القانون المدني لموريشيوس، فإن VEFA هو عقد ينقل بموجبه البائع إلى المشتري حقوقه على الأرض بما في ذلك البناء المستقبلي المخطط له على الأرض. يقوم المشتري بدفع ثمن البيع الإجمالي على عدة أقساط وفق جدول سداد محدد مسبقاً مرتبط بتقدم البناء ومدقق ومصدق من مساح كميات معتمد وبما يرضي كاتب العدل.

يوجد إجمالاً أكثر من 150 مشروعًا في جميع أنحاء موريشيوس (IRS وRES وPDS مجتمعة) مما يسمح لأكثر من 2000 عائلة من فرنسا وجنوب إفريقيا وبريطانيا العظمى وبلجيكا ومدغشقر وألمانيا والصين وإيطاليا وسويسرا ودول أخرى بالاستقرار في موريشيوس . ملف تعريف المشترين هو بشكل أساسي كما يلي:

1. يبحث المستثمرون عن استثمار آمن ولكنه مربح أيضًا

2. أصحاب الأعمال ذوي الدخل العالمي الذين يرغبون في الاستفادة من الإقامة الضريبية البسيطة في موريشيوس

3. المواطنون العالميون الذين يؤمنون منزلًا ثانيًا يمكنهم الانتقال إليه في المستقبل في حالة حدوث ذلك في البلد الأصلي.

4. المواطنون العالميون الذين يرغبون في الحصول على جواز سفر ثان يسمح لهم بالسفر حول العالم بقيود أقل على التأشيرة.

5. رواد الأعمال الرقميين وتجار الأسهم والمتقاعدين

Selon les termes d'un contrat VEFA, toutes les réclamations relatives à des défauts clairement visibles doivent être soumises au développeur dans un délai d'un mois à compter de la date de livraison et le développeur a l'obligation de remédier à ces défauts dans الملكية. يتمتع المشترون أيضًا بالحماية ضد عيوب الملكية من خلال ضمان لمدة عامين (المسؤولية المدنية كل سنتين) وضمان بناء قانوني لمدة عشر سنوات على العقار (المسؤولية المدنية لمدة عشر سنوات) بموجب القانون المدني في موريشيوس.

بالإضافة إلى الضمان المنصوص عليه في القانون المدني لموريشيوس والاتفاقية التعاقدية، يستفيد المشترون أيضًا من ضمان الإنجاز (ضمان الإكمال المالي، GFA) من بنك موثوق به أو أي مؤسسة مالية معترف بها في موريشيوس. تعتبر اتفاقية GFA ضمانًا ماليًا يؤكد للمشتري أنه سيتم تسليم السلعة وفقًا لشروط العقد. في حالة فشل المطور في الوفاء بالتزاماته، يضمن البنك تسليم العقار.
كما يحصل المشتري على شهادة مطابقة من إحدى شركات ضمان الجودة العالمية مثل APAVE أو SOCOTEC، والتي تشهد على جودة البناء كضمان إضافي للمشتري.

الخطوة 1: عقد الحجز الأولي (PRC)

إن جمهورية الصين الشعبية هي العقد المبدئي بين المشتري والمطور، وهي تحتفظ بالعقار لصالح المشتري. عند توقيع جمهورية الصين الشعبية، يتم دفع الوديعة التي تمثل الوديعة الأولية من قبل المشتري إلى حساب الضمان الخاص بكاتب العدل.

الخطوة 2: خطاب موافقة من مجلس التنمية الاقتصادية (EDB)

سيقوم المطور بجمع معلومات اعرف عميلك (KYC) الخاصة بهم وبعض المستندات الإضافية التي تطلبها السلطات من المشترين لتقديم طلب إلى مجلس التنمية الاقتصادية نيابة عن المشتري للحصول على عقار في ملكية IRS أو RES أو PDS. يقوم مجلس التنمية الاقتصادية بمراجعة الطلب، وفي حالة الموافقة عليه، يقدم خطاب موافقة يسمح للمطور والمشتري بإتمام عملية البيع.

الخطوة 3: سند البيع (DOS)

عند استلام خطاب الموافقة من مجلس التنمية الاقتصادية، يجتمع المشتري والبائع أمام كاتب العدل للتوقيع على سند البيع. وفي هذه المرحلة، يصبح العميل هو المالك الرسمي للعقار.

يصبح المشتري مؤهلاً للحصول على تصريح الإقامة بعد الحصول على موافقة مجلس التنمية الاقتصادية وتوقيع عقد البيع.

لا يحتاج المشتري إلى السفر إلى موريشيوس لإكمال الخطوتين 1 و2 كما هو مفصل أعلاه في الإجابة على السؤال 8. ويجوز للمشتري أن يختار القدوم إلى موريشيوس لفترة وجيزة مدتها أسبوع واحد لإكمال الخطوة 3. ومع ذلك، في ظل التشريعات الأخيرة ، حتى التوقيعات الرقمية مقبولة وبالتالي لا يزال بإمكان المشتري تنفيذ سند البيع من بلده الأصلي، بحضور كاتب عدل.

في نهاية الخطوة 3، ستكون الشركة، عبر مركز الاستشارة الخاص بها، مسؤولة عن طلب والحصول على تصاريح الإقامة للمشتري وعائلته. تستغرق هذه العملية عادةً شهرين على الأقل، وبمجرد أن تصبح جاهزة، يمكن للمشتري وعائلته السفر إلى موريشيوس لاستلام تصاريح إقامتهم.

يلزم تقديم نسخ موثقة من المستندات التالية كنسخ إلكترونية:

  1. جواز سفر
  2. إثبات العنوان
  3. شهادة ميلاد
  4. شهادة الأخلاق
    شهادة الزواج (إذا كانت متزوجة)
  5. نسب العائلة إن وجد

نعم، يمكن للمشتري تعيين توكيل رسمي من بلده الأصلي للتصرف نيابة عنه في موريشيوس. يمكن أن يكون هذا التوكيل فردًا أو شركة، ولكن لا يمكن تعيين Colbert Holdings أو شركات مجموعتها كتوكيل. يجب أن تكون وثيقة التوكيل موثقة ويجب إرسال المستندات إلى Colbert Holdings عبر البريد السريع.

ومع ذلك، للتقدم بطلب للحصول على تصريح الإقامة، يجب على المشتري زيارة موريشيوس مع جميع المستندات الأصلية كما هو مذكور في الإجابة على السؤال 11 أعلاه. يمكن للمشتري أن يمثل أطفاله، الذين تقل أعمارهم عن 18 عامًا، والذين يمكن تقديم طلبهم للحصول على تصاريح الإقامة من قبل الوالدين.

لا يتم دفع أي رسوم للوكالة العقارية. رسوم التسجيل البالغة 5% ورسوم كاتب العدل البالغة 1.5% من قيمة البيع هي مسؤولية المشتري عند توقيع سند البيع. لا توجد رسوم أخرى على الدفع.

لا توجد ضريبة على الثروة أو ضريبة الميراث في موريشيوس.

تقع مشاريعنا في جراند باي وما حولها، في الجزء الشمالي من الجزيرة، على بعد حوالي 68 كم من المطار. وقت القيادة إلى مواقع مختلفة هو كما يلي:

  • 5 دقائق من المدارس الفرنسية والدولية
  • 5 دقائق من Super U وأقل من 10 دقائق من GBLC (La Croisette) ومراكز التسوق Beau Plan المقترحة
  • أقل من 10 دقائق من المناطق التجارية في جراند باي للوصول إلى المستشفيات الخاصة والبنوك ومكاتب الصرافة الدولية
  • 10 دقائق من بعض أجمل الشواطئ في المنطقة الشمالية: لا كوفيت، بيريبير، بين بوف، كاب مالهيريوكس، ترو أوكس بيتشيز، إلخ.
  • 20 دقيقة من بورت لويس عاصمة البلاد، حوالي 40 دقيقة من إيبين (مدينة سايبر)

المحفظة العقارية

مشروع إيلانزا كولبيرت القابضة للاستثمار العقاري في موريشيوس

Elanza هو اسم هذا المشروع الرائع للشقق الفاخرة R + 3 في Grand-Baie/Pereybère، والذي يكمن تفرده بشكل أساسي في شققه الجميلة والمشرقة التي تحتوي جميعها على تراس كبير وشقق بنتهاوس كبيرة مع غرف تبديل ملابس توفر إطلالة استثنائية على البحر، بالإضافة إلى بالإضافة إلى سطح كبير مع حوض سباحة، يوفر بانوراما 360 درجة دون إغفالها!

سعر الشقة : من 250.000 إلى
450 000€
نوع المشروع: R+3
الوضع الحالي: البيع على الخارطة | تم بيع +70% بالفعل
تاريخ التسليم المتوقع: 2024
مشروع السافانا من شركة كولبيرت القابضة للاستثمار العقاري في موريشيوس
تقدم لك Savannah Village تجربة معيشة استوائية حصرية في جراند باي، الوجهة السياحية الأكثر شعبية في الجزيرة. تتكون هذه السلسلة المحدودة من ثماني فلل، راقية وخالدة، من مواد وتشطيبات من الدرجة الأولى، تم اختيارها بدقة لتوفير أكبر قدر من الراحة للمشترين الأكثر تميزًا. علاوة على ذلك، تقع الفلل على بعد دقائق فقط من البحيرات الصافية والشواطئ الشمالية الرائعة، بالإضافة إلى جميع البنية التحتية ووسائل الراحة التي يمكن للمرء أن يرغب فيها.
سعر الفيلا: يبدأ من 11 مليون روبية
نوع المشروع: مخصص حصريًا لسوق موريشيوس
الوضع الحالي: البناء للتخطيط. بيعت بسعر 100%. البناء في التقدم
تاريخ التسليم المتوقع: مارس 2024
مشروع فلل Kamirra من شركة Colbert Holding للاستثمار العقاري في موريشيوس
فلل كاميرا هو مشروع فاخر ورائع يقدم لأصحاب الفلل نسخة حديثة للغاية من الفخامة. تتمتع الفيلات بموقع استراتيجي في مونت ماسكال، على بعد دقائق قليلة بالسيارة من جراند باي، وتقع على مسافة ليست بعيدة عن المنتجع الساحلي العالمي الأكثر حيوية في موريشيوس، مع سهولة الوصول إلى جميع المرافق.
سعر الفيلا: 750.000 يورو | 895000 دولار
نوع المشروع: RES (تصريح الإقامة)
الوضع الحالي: البناء قيد التقدم
تاريخ التسليم المتوقع: 2024
مشروع Domaine la Salette من شركة Colbert Holding للاستثمار العقاري في موريشيوس
Domaine de La Salette هو مشروع سكني آمن مصمم بعناية، يوفر الأمان والأناقة ووسائل الراحة لمشروع سكني فاخر بأسعار معقولة جدًا للعائلات في موريشيوس. يقع على بعد 400 متر فقط من طريق لا ساليت وعلى بعد دقيقتين فقط بالسيارة من جميع وسائل الراحة في الشمال، بما في ذلك مراكز التسوق والترفيه والمطاعم ومحلات السوبر ماركت وكذلك المدارس والعيادات.
سعر الفيلا:
فيلا بغرفتي نوم - 8.75 مليون روبية
فيلا 3 غرف نوم - 10.5 مليون روبية
نوع المشروع: إقامة آمنة (يشترط الحصول على جنسية موريشيوس)
الوضع الحالي: في انتظار الموافقات التنظيمية
تاريخ التسليم المتوقع: يونيو 2023
ar
يرجى تمكين JavaScript في متصفحك لإكمال هذا النموذج.
اسم
نوع العقار (الممتلكات) المطلوبة:
× اتصل بنا